Bostadspriser 2027: så tror bankerna att priserna utvecklas

Kort svar: De stora prognosmakarna räknar med att bostadspriserna fortsätter uppåt under 2027, men i olika takt. Handelsbanken spår knappt 6 procent, SBAB något mer än 4 procent och Swedbank omkring 3 procent. Gemensamt är att lättade bolåneregler och stigande inkomster lyfter priserna, medan högre räntor bromsar.

Prognoserna för 2026 och 2027

Samtliga siffror är prognoser från respektive bank. Handelsbankens avser prisutveckling december mot december. Handelsbanken spår dessutom 4 procent för 2028.

Var står marknaden nu?

Prognoserna utgår från en marknad som redan rör sig uppåt. Enligt SBAB Booli Housing Price Index steg bostadspriserna med 1,6 procent i september 2026 och huspriserna har sedan årsskiftet ökat tydligt mer än lägenhetspriserna. Booli rapporterar ett genomsnittligt kvadratmeterpris för lägenheter på 54 700 kronor i september, 9 procent högre än ett år tidigare, och en budpremie på 2,4 procent mot 1,0 procent i september 2025. Hemnet noterar att den genomsnittliga säljtiden i september var sex dagar kortare än samma månad året innan.

Den som vill se längre tillbaka kan läsa vår genomgång av bostadsrättspriserna i Sverige.

Vad driver priserna uppåt?

• Lättare bolåneregler. Sedan 1 april 2026 är bolånetaket 90 procent och det skärpta amorteringskravet borta. Handelsbanken bedömer att det isolerat ger cirka 2 procent högre priser per år 2026 och 2027.
• Starkare ekonomi. Riksbanken spår BNP-tillväxt på 2,8 procent 2026 och 2,4 procent 2027 samt sjunkande arbetslöshet.
• Begränsat utbud. Handelsbanken pekar på att bostadsbyggandet väntas vara fortsatt återhållsamt.

Vad kan bromsa?

Den största risken i prognoserna är räntan. Riksbanken räknar med att höja styrräntan från 1,75 procent till cirka 2,4 procent under 2027. SBAB:s modell visar att bolåneräntor och disponibla inkomster har störst betydelse för priserna över tid, och banken bedömer den långsiktiga prisökningen till omkring 3 procent per år. Swedbank lyfter i sin tur fram hushållens ökade riskmedvetenhet som en broms.

Regionala skillnader

Riksprognoserna döljer stora lokala skillnader. Enligt Booli Pro hade lägenheter i Storstockholm stigit 5,7 procent på tolv månader till och med september, mot 4,0 procent i Storgöteborg och 3,1 procent i Stormalmö. I Södra Sverige var ökningen 0,6 procent och lägenhetspriserna där låg 12,4 procent under toppnivån. För hus var bilden en annan: Norra Sverige ökade 8,5 procent och Stormalmö 6,4 procent på tolv månader.

Det innebär att en nationell prognos på 3–6 procent inte säger särskilt mycket om just din kommun. Hemnets slutpriser och prisgrafer per område är ett bra komplement.

Så kan du använda prognoserna

• Se prognoserna som ett spann, inte ett facit. Skillnaden mellan Swedbank och Handelsbanken är nästan tre procentenheter per år.
• Planera köp och försäljning efter ditt behov snarare än en förväntad prisuppgång.
• Kontrollera lokal statistik från Booli och Hemnet innan du lägger bud.

Vad skiljer prognoserna åt?

Skillnaden mellan bankerna handlar främst om två antaganden: hur mycket räntan stiger och hur starkt de nya bolånereglerna slår igenom. Handelsbanken räknar med en långsam räntehöjning och en tydlig effekt av det höjda bolånetaket, vilket ger en högre prisprognos. Swedbank gjorde sin bedömning i maj med en oförändrad styrränta men betonade samtidigt att hushållen har blivit mer försiktiga efter prisfallet 2022–2023. SBAB lägger tonvikten på sin modell, där priserna på lång sikt följer inkomster och de lite längre bundna bolåneräntorna.

Ingen av prognoserna är gjord efter exakt samma information. Riksbankens uppreviderade räntebana från 24 september 2026 kom efter flera av dem, och nya prognoser från bankerna kan därför justeras under hösten. Kontrollera alltid publiceringsdatumet när du jämför siffror.

Sammanfattning

Bankerna räknar med fortsatt stigande bostadspriser 2027, i spannet 3–6 procent. Prisuppgången drivs av lättade lånekrav och en starkare ekonomi, men en högre styrränta kan dämpa takten. Lokala skillnader är stora, så kombinera prognoserna med statistik för ditt område.

Källor

• Handelsbanken – Bostadspriser 2026: prognos, statistik och historisk utveckling, www.handelsbanken.se, 2026-09-09
• SBAB – Bomarknadsnytt 2/2026, www.sbab.se, 2026 (våren)
• Dagens PS – Swedbank: Bostäderna blir dyrare (citerar Swedbanks prognos), www.dagensps.se, 2026 (maj)
• Booli – Statistik: Bostadsmarknaden i september 2026, www.booli.se, 2026-10
• Booli Pro – Prisindex (t.o.m. september 2026), pro.booli.se, 2026-10
• SBAB Booli Housing Price Index, www.sbab.se, 2026-10-02
• Hemnet – Bostadsmarknaden, www.hemnet.se, 2026-10
• Riksbanken – Styrräntan oförändrad på 1,75 procent (pressmeddelande med räntebana), www.riksbank.se, 2026-09-24