Bostadspriserna hösten 2026: så mycket har priserna stigit

av Redaktionen Fastighetsmarknaden

Kort svar: Bostadspriserna i Sverige har fortsatt uppåt under hösten 2026. Enligt SBAB Booli Housing Price Index steg priserna med 1,6 procent i september för landet som helhet – lägenheter med 1,3 procent och hus med 1,8 procent. Det är klart mer än vad som är normalt för en septembermånad. Samtidigt finns det tydliga skillnader mellan regioner och bostadstyper, och flera källor pekar på att räntan kan bromsa utvecklingen framöver.

Vad hände med bostadspriserna i september?

SBAB Booli Housing Price Index, som bygger på samtliga bostadsförsäljningar registrerade på Booli, visar att september blev en stark månad. Huspriserna steg i alla sex regioner som indexet följer, medan lägenhetspriserna steg i tre regioner och föll i tre. Enligt SBAB var den underliggande trenden positiv för både lägenheter och hus, och sedan årsskiftet har huspriserna ökat tydligt mer än lägenhetspriserna.

Svensk Mäklarstatistik, som mäter på ett annat underlag, ser en liknande men inte identisk bild. Där steg bostadsrättspriserna i riket med 1,6 procent i september medan villapriserna sjönk med 0,4 procent. Över tolv månader har bostadsrätterna ökat med 5,4 procent och villorna med 3,9 procent. Att källorna skiljer sig åt på månadsbasis är vanligt – mätperioder och urval är olika – men båda visar stigande priser på årsbasis.

Vad kostar en bostad i snitt just nu?

Booli redovisar att en lägenhet i Sverige i genomsnitt kostade 54 700 kronor per kvadratmeter i september 2026, en ökning med 9 procent jämfört med september 2025 (50 183 kr/kvm). Medelslutpriset för en villa var 4 345 200 kronor, 16 procent högre än ett år tidigare då snittet var 3 745 862 kronor.

Observera att genomsnittspriser påverkas av vilka bostäder som råkar säljas under månaden. Om fler dyra villor säljs stiger snittet även om priset på en enskild bostad inte har ändrats lika mycket. Prisindex, som SBAB Booli HPI, är därför ett bättre mått på den faktiska prisförändringen än en jämförelse av snittpriser.

Storstäderna: Stockholm leder, Göteborg tvekar

Booli Pros prisindex till och med september visar hur olika storstadsregionerna har utvecklats:

  • Storstockholm: lägenheter +2,5 % senaste månaden och +7,5 % hittills i år. Hus +2,4 % senaste månaden och +5,4 % hittills i år.
  • Storgöteborg: lägenheter −0,2 % senaste månaden och +2,9 % hittills i år. Hus +1,2 % senaste månaden och +3,5 % hittills i år.
  • Stormalmö: lägenheter +1,0 % senaste månaden och +2,3 % hittills i år. Hus +2,8 % senaste månaden och +8,1 % hittills i år.

Stockholms lägenhetsmarknad sticker alltså ut i år. Enligt Booli Pro ligger lägenhetspriserna i Storstockholm bara 1,2 procent under den tidigare toppnivån, medan Storgöteborg och Stormalmö fortfarande ligger 8,4 respektive 5,8 procent under sina toppar. I Malmöregionen är det i stället husen som har ökat mest.

Svensk Mäklarstatistik visar samma mönster i kvadratmeterpriser för bostadsrätter i september: 124 122 kr/kvm i centrala Stockholm, 70 370 kr/kvm i centrala Göteborg och 40 474 kr/kvm i centrala Malmö. Centrala Stockholm har också den högsta årstakten, +9,3 procent.

Har priserna nått tillbaka till toppen?

Nej, inte i de flesta delar av landet. Booli Pros index visar hur långt priserna ligger från sina tidigare högstanivåer. För lägenheter i Mellersta Sverige är det −11,8 procent och i Södra Sverige −12,4 procent. För hus ligger Storstockholm och Storgöteborg drygt 8 procent under toppen, medan Stormalmö är närmast med −2,5 procent. Den som köpte på toppen kan alltså fortfarande ha en bostad som är värd mindre än köpeskillingen, beroende på var den ligger.

Vad tror köparna om resten av året?

Trots den starka septembermånaden har köparnas förväntningar försvagats. I Hemnets Köparbarometer för september tror 33,3 procent av de tillfrågade köparna på stigande priser de kommande sex månaderna, 16,6 procent på sjunkande och 50,1 procent på oförändrade priser. Andelen som tror på prisfall ökade med cirka 3 procentenheter jämfört med augusti. Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg kopplar det till den ökade sannolikheten för räntehöjningar.

Vad betyder det här för dig?

  • Säljer du: Hösten har hittills varit en säljares marknad på många håll, men titta på prisutvecklingen i just ditt område och bostadstyp – skillnaderna är stora.
  • Köper du: Räkna med att priserna kan ha stigit sedan du senast tittade. Gör din kalkyl på slutpriser för jämförbara bostäder, inte på utgångspriser.
  • Följer du marknaden: Nästa SBAB Booli HPI kommer i början av november och Svensk Mäklarstatistik publicerar ny statistik den 6 november.

Vill du förstå varför budgivningen har tagit fart, eller hur räntan påverkar, kan du läsa våra fördjupningar om utbud och budgivning och om räntans betydelse för bostadspriserna.

Källor

Siffrorna är hämtade från källorna ovan den 15 oktober 2026. Bostadsstatistik revideras ibland i efterhand, och olika källor mäter på olika sätt (Booli bygger på sålda bostäder registrerade hos Booli, Svensk Mäklarstatistik på mäklarnas försäljningar). Texten är allmän information och inte personlig finansiell rådgivning.