All information om Fastigheter

Fastighetsinformation

Etikett Bostadsmarknaden

Illustration av ett hus som balanserar på en våg mot en stigande räntesymbol i form av en pil

Hur påverkar räntan bostadspriserna hösten 2026?

av Redaktionen Fastighetsmarknaden

Kort svar: Räntan har varit stabil under 2026 – styrräntan har legat på 1,75 procent i ett år – och det har bidragit till stigande bostadspriser. Men Riksbanken signalerade i september att räntehöjningar sannolikt inleds i år. Fler bostadsköpare tror nu på sjunkande priser, och om räntorna stiger blir lånen dyrare, vilket brukar dämpa prisutvecklingen.

Var ligger räntan nu?

Riksbanken beslutade den 24 september 2026 att lämna styrräntan oförändrad på 1,75 procent. Räntan har därmed varit oförändrad i ett år. I samma besked skrev Riksbanken att en starkare konjunktur och fortsatta utbudsstörningar gör att styrräntan bör höjas mer än i prognosen från juni, och att höjningarna väntas inledas i år om utsikterna står sig.

Riksbankens egen prognos för styrräntan (kvartalsgenomsnitt) är 1,85 procent för fjärde kvartalet 2026 och 2,24 procent för andra kvartalet 2027. Nästa räntebesked publiceras den 4 november 2026.

Vad händer med bolåneräntorna?

Bolåneräntorna följer inte styrräntan exakt, men påverkas av både Riksbanken och marknadsräntorna. Swedbank skriver i sitt Ränteblad för september 2026 att räntorna steg under sommaren och att man räknar med fortsatt uppgång under hösten. Swedbanks prognos är att Riksbanken höjer till 2,0 procent i november och till 2,25 procent i februari. Banken räknar med att den genomsnittliga rörliga bolåneräntan når 3,0 procent mot slutet av året och att tre- och femåriga bundna räntor landar på 3,5–3,7 procent. Det är en bankprognos, inte ett facit.

Hur märks räntan i plånboken?

Ett räkneexempel för att visa principen (räntekostnad före ränteavdrag, utan amortering):

  • Lån: 3 000 000 kronor.
  • Vid 2,75 procents ränta: cirka 82 500 kronor per år, eller 6 875 kronor i månaden.
  • Vid 3,0 procents ränta: cirka 90 000 kronor per år, eller 7 500 kronor i månaden.

En kvarts procentenhet högre ränta motsvarar alltså cirka 625 kronor mer i månaden på ett lån på tre miljoner, före skatteavdrag. Räntesatserna i exemplet är valda för att illustrera och är inte någon banks erbjudande.

Varför har priserna stigit trots allt?

SBAB:s rapport om septembers prisutveckling har rubriken ”Bostadspriserna trotsar stigande bolåneräntor”. Priserna steg 1,6 procent under månaden, mer än normalt för säsongen. Svensk Mäklarstatistik visar en årstakt på 5,4 procent för bostadsrätter och 3,9 procent för villor. Stabil styrränta under året, en starkare konjunktur och ett lågt utbud (se vår artikel om utbud och budgivning) är troliga bidragande faktorer, men källorna ger ingen exakt fördelning mellan orsakerna.

Köparna har blivit mer försiktiga

Hemnets Köparbarometer visar att stämningen svalnar. I september trodde 16,6 procent av köparna på sjunkande priser de kommande sex månaderna, upp från 13,5 procent i augusti. Andelen som trodde på stigande priser var 33,3 procent (33,9 procent i augusti). Undersökningen besvarades av 2 038 personer den 1–3 september.

Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg kommenterar att förväntningarna troligen påverkas av den ökade sannolikheten för räntehöjningar, och att räntehöjningar i närtid skulle kunna dämpa både prisförväntningarna och den faktiska prisutvecklingen.

Rörlig eller bunden ränta?

Det finns inget generellt rätt svar, och det här är inte personlig rådgivning. Några saker att väga in:

  • Rörlig ränta följer räntehöjningar direkt. Den passar den som har marginal i budgeten.
  • Bunden ränta ger förutsägbarhet, men om marknaden redan räknar med höjningar är de ofta inbakade i dagens bundna räntor.
  • Dela upp lånet på flera bindningstider om du vill sprida risken.

Så förbereder du dig

  • Räkna på din boendekostnad med en ränta som är minst en procentenhet högre än i dag.
  • Jämför bolåneerbjudanden från flera banker – snitträntan säger inte vad just du kan få.
  • Följ Riksbankens besked den 4 november och den 16 december 2026.

Källor

Siffrorna är hämtade från källorna ovan den 15 oktober 2026. Bostadsstatistik revideras ibland i efterhand, och olika källor mäter på olika sätt (Booli bygger på sålda bostäder registrerade hos Booli, Svensk Mäklarstatistik på mäklarnas försäljningar). Texten är allmän information och inte personlig finansiell rådgivning.

Illustration av flera små hus i rad där några har förstorade budpilar ovanför sig, i dova höstfärger

Färre bostäder till salu och mer budgivning – vad händer med utbudet?

av Redaktionen Fastighetsmarknaden

Kort svar: Hösten 2026 finns det färre bostäder till salu än för ett år sedan, och köparna bjuder oftare över utgångspriset. Enligt Booli var 26 102 hus till salu i september – 12 procent färre än i september 2025 – och budpremien för lägenheter steg till 2,4 procent. För köpare betyder det mer konkurrens; för säljare ett bättre förhandlingsläge.

Hur stort är utbudet just nu?

Booli sammanfattar varje månad utbudet av begagnade bostäder (nyproduktion räknas inte med). I september 2026 såg det ut så här:

  • Lägenheter: 40 851 till salu, 3 procent färre än i september 2025. Dessutom var 29 135 lägenheter någon gång under månaden i fasen ”snart till salu”, en minskning med 12 procent.
  • Hus: 26 102 till salu, 12 procent färre än året innan. 12 564 hus var ”snart till salu”, 14 procent färre.

Särskilt på husmarknaden har utbudet alltså krympt märkbart. Att även antalet ”snart till salu”-objekt minskar tyder på att utbudet inte heller växer snabbt de närmaste veckorna.

Vad visar Hemnets siffror?

Hemnet redovisar inte utbud på samma sätt, men bolagets månadssiffror ger en kompletterande bild. I augusti 2026 publicerades 14 600 bostadsannonser på Hemnet, 15 procent färre än i augusti 2025. Under januari–augusti var antalet 94 700 mot 118 000 året innan. Den siffran ska dock läsas med försiktighet: Hemnet håller på att ändra sin affärsmodell (”Sälj först, betala sen”), och bolaget påpekar själv att det påverkar jämförbarheten mellan åren. Minskningen speglar därför både marknaden och hur många säljare som väljer att annonsera på Hemnet.

Enligt Hemnets egen investerarpresentation fanns cirka 54 000 publicerade annonser på Hemnet den 28 september 2026, jämfört med cirka 89 000 på Booli samma dag. Hemnet uppger att man därför ska börja visa i princip allt publikt utbud, bland annat genom gratis instegsannonser och automatiskt insamlade annonser från mäklarnas webbplatser, med start under senare delen av oktober.

Budgivningen har tagit fart

Booli mäter skillnaden mellan utgångspris och slutpris, så kallad budpremie. I september 2026 var den i snitt:

  • 2,4 procent för lägenheter (1,0 procent i september 2025)
  • 1,2 procent för villor (−0,7 procent i september 2025)

För villor är förändringen tydligast. För ett år sedan förhandlade snittköparen ned priset; nu bjuder snittköparen i stället över utgångspriset. Ett räkneexempel för att visa vad det innebär: med en budpremie på 1,2 procent blir en villa med utgångspris 4 000 000 kronor i genomsnitt såld för cirka 4 048 000 kronor. Det är ett snitt – i populära områden kan budgivningen gå betydligt högre, och i andra blir det fortfarande prutning.

Säljs bostäderna snabbare?

Ja, något. Enligt Booli låg en lägenhet i genomsnitt ute i 49 dagar i september, en dag kortare än året innan. För villor var snittet 47 dagar, hela sju dagar kortare än i september 2025 (54 dagar). Kortare annonstider i kombination med ett krympande utbud tolkar Booli som att omsättningen har ökat något.

Varför är utbudet så lågt?

Källorna ovan anger inte en enskild orsak, så det här är en bedömning: när priserna stiger och budgivningen tar fart säljs bostäderna snabbare, vilket i sig minskar antalet objekt som ligger ute samtidigt. Till det kommer att många hushåll som funderar på att flytta vill köpa nytt innan de säljer, vilket kan hålla tillbaka nya annonser. SBAB Booli HPI bekräftar i alla fall att priserna steg mer än normalt för säsongen i september.

Så kan du som köpare hantera läget

  • Bevaka ”snart till salu” och kommande objekt. Hemnet slog i oktober ihop listorna för kommande och till salu, vilket gör det lättare att se objekt innan de visas.
  • Bestäm ditt maxbud innan visningen. Utgå från slutpriser på jämförbara bostäder och ditt lånelöfte, inte från utgångspriset.
  • Ha lånelöftet klart. I en marknad med budgivning kan det avgöra om du hinner med.
  • Räkna med räntan. Riksbanken har signalerat höjningar – se vår artikel om hur räntan påverkar bostadspriserna.

Så kan du som säljare tänka

Ett lägre utbud gör att varje bostad får mer uppmärksamhet. Samtidigt visar Hemnets Köparbarometer att köparnas framtidstro har svalnat något, så det är inte säkert att dagens budgivningsklimat håller i sig. Jämför flera mäklares bedömningar och följ slutpriser i ditt område innan du sätter utgångspris.

Källor

Siffrorna är hämtade från källorna ovan den 15 oktober 2026. Bostadsstatistik revideras ibland i efterhand, och olika källor mäter på olika sätt (Booli bygger på sålda bostäder registrerade hos Booli, Svensk Mäklarstatistik på mäklarnas försäljningar). Texten är allmän information och inte personlig finansiell rådgivning.

Illustration av ett bostadsområde med flerbostadshus och villor framför en stigande kurva i höstfärger

Bostadspriserna hösten 2026: så mycket har priserna stigit

av Redaktionen Fastighetsmarknaden

Kort svar: Bostadspriserna i Sverige har fortsatt uppåt under hösten 2026. Enligt SBAB Booli Housing Price Index steg priserna med 1,6 procent i september för landet som helhet – lägenheter med 1,3 procent och hus med 1,8 procent. Det är klart mer än vad som är normalt för en septembermånad. Samtidigt finns det tydliga skillnader mellan regioner och bostadstyper, och flera källor pekar på att räntan kan bromsa utvecklingen framöver.

Vad hände med bostadspriserna i september?

SBAB Booli Housing Price Index, som bygger på samtliga bostadsförsäljningar registrerade på Booli, visar att september blev en stark månad. Huspriserna steg i alla sex regioner som indexet följer, medan lägenhetspriserna steg i tre regioner och föll i tre. Enligt SBAB var den underliggande trenden positiv för både lägenheter och hus, och sedan årsskiftet har huspriserna ökat tydligt mer än lägenhetspriserna.

Svensk Mäklarstatistik, som mäter på ett annat underlag, ser en liknande men inte identisk bild. Där steg bostadsrättspriserna i riket med 1,6 procent i september medan villapriserna sjönk med 0,4 procent. Över tolv månader har bostadsrätterna ökat med 5,4 procent och villorna med 3,9 procent. Att källorna skiljer sig åt på månadsbasis är vanligt – mätperioder och urval är olika – men båda visar stigande priser på årsbasis.

Vad kostar en bostad i snitt just nu?

Booli redovisar att en lägenhet i Sverige i genomsnitt kostade 54 700 kronor per kvadratmeter i september 2026, en ökning med 9 procent jämfört med september 2025 (50 183 kr/kvm). Medelslutpriset för en villa var 4 345 200 kronor, 16 procent högre än ett år tidigare då snittet var 3 745 862 kronor.

Observera att genomsnittspriser påverkas av vilka bostäder som råkar säljas under månaden. Om fler dyra villor säljs stiger snittet även om priset på en enskild bostad inte har ändrats lika mycket. Prisindex, som SBAB Booli HPI, är därför ett bättre mått på den faktiska prisförändringen än en jämförelse av snittpriser.

Storstäderna: Stockholm leder, Göteborg tvekar

Booli Pros prisindex till och med september visar hur olika storstadsregionerna har utvecklats:

  • Storstockholm: lägenheter +2,5 % senaste månaden och +7,5 % hittills i år. Hus +2,4 % senaste månaden och +5,4 % hittills i år.
  • Storgöteborg: lägenheter −0,2 % senaste månaden och +2,9 % hittills i år. Hus +1,2 % senaste månaden och +3,5 % hittills i år.
  • Stormalmö: lägenheter +1,0 % senaste månaden och +2,3 % hittills i år. Hus +2,8 % senaste månaden och +8,1 % hittills i år.

Stockholms lägenhetsmarknad sticker alltså ut i år. Enligt Booli Pro ligger lägenhetspriserna i Storstockholm bara 1,2 procent under den tidigare toppnivån, medan Storgöteborg och Stormalmö fortfarande ligger 8,4 respektive 5,8 procent under sina toppar. I Malmöregionen är det i stället husen som har ökat mest.

Svensk Mäklarstatistik visar samma mönster i kvadratmeterpriser för bostadsrätter i september: 124 122 kr/kvm i centrala Stockholm, 70 370 kr/kvm i centrala Göteborg och 40 474 kr/kvm i centrala Malmö. Centrala Stockholm har också den högsta årstakten, +9,3 procent.

Har priserna nått tillbaka till toppen?

Nej, inte i de flesta delar av landet. Booli Pros index visar hur långt priserna ligger från sina tidigare högstanivåer. För lägenheter i Mellersta Sverige är det −11,8 procent och i Södra Sverige −12,4 procent. För hus ligger Storstockholm och Storgöteborg drygt 8 procent under toppen, medan Stormalmö är närmast med −2,5 procent. Den som köpte på toppen kan alltså fortfarande ha en bostad som är värd mindre än köpeskillingen, beroende på var den ligger.

Vad tror köparna om resten av året?

Trots den starka septembermånaden har köparnas förväntningar försvagats. I Hemnets Köparbarometer för september tror 33,3 procent av de tillfrågade köparna på stigande priser de kommande sex månaderna, 16,6 procent på sjunkande och 50,1 procent på oförändrade priser. Andelen som tror på prisfall ökade med cirka 3 procentenheter jämfört med augusti. Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg kopplar det till den ökade sannolikheten för räntehöjningar.

Vad betyder det här för dig?

  • Säljer du: Hösten har hittills varit en säljares marknad på många håll, men titta på prisutvecklingen i just ditt område och bostadstyp – skillnaderna är stora.
  • Köper du: Räkna med att priserna kan ha stigit sedan du senast tittade. Gör din kalkyl på slutpriser för jämförbara bostäder, inte på utgångspriser.
  • Följer du marknaden: Nästa SBAB Booli HPI kommer i början av november och Svensk Mäklarstatistik publicerar ny statistik den 6 november.

Vill du förstå varför budgivningen har tagit fart, eller hur räntan påverkar, kan du läsa våra fördjupningar om utbud och budgivning och om räntans betydelse för bostadspriserna.

Källor

Siffrorna är hämtade från källorna ovan den 15 oktober 2026. Bostadsstatistik revideras ibland i efterhand, och olika källor mäter på olika sätt (Booli bygger på sålda bostäder registrerade hos Booli, Svensk Mäklarstatistik på mäklarnas försäljningar). Texten är allmän information och inte personlig finansiell rådgivning.