Nyproduktion 2026–2027: Boverket spår fler påbörjade bostäder

av Redaktionen Fastigheter

Kort svar: Bostadsbyggandet har vänt uppåt, men långsamt. Boverkets byggprognos från september 2026 visar cirka 32 300 påbörjade bostäder i år och 34 800 under 2027. Den största ökningen väntas för nyproducerade bostadsrätter, medan byggkostnaderna fortsatt ligger högt.

Boverkets prognos i siffror

Påbörjade bostäder 2026p 2027p 2028p
Flerbostadshus, nybyggnad 24 400 26 100 25 600
– varav hyresrätt 16 200 15 600 15 200
– varav bostadsrätt 8 100 10 400 10 300
Småhus, nybyggnad 5 500 6 300 6 200
Nettotillskott genom ombyggnad 2 400 2 400 2 200
Totalt 32 300 34 800 34 000

Prognos. Källa: Boverket, byggprognos 16 september 2026.

Uppjusterat för 2026 – nedjusterat för 2027

I juniprognosen räknade Boverket med bara 28 800 påbörjade bostäder 2026, efter ett svagt första kvartal. Septemberprognosen höjer alltså årets siffra med omkring 3 500 bostäder. Myndigheten förklarar det med mer pengar i hushållens plånböcker och marginellt ökade byggkostnader, vilket minskar risken för ett bakslag.

För 2027 går det åt andra hållet. I juni låg prognosen på 35 800 påbörjade bostäder; nu är den 34 800. Boverket hänvisar till förväntningar om en något sämre byggkonjunktur.

Bostadsrätterna står för ökningen

Den mest påtagliga förändringen gäller bostadsrätter. Boverket räknar med att byggstarterna ökar från 8 100 år 2026 till 10 400 år 2027 – en ökning med nästan 30 procent. Hyresrättsbyggandet väntas i stället minska något, från 16 200 till 15 600. Även småhusbyggandet väntas öka, från 5 500 till 6 300.

Förklaringen ligger i efterfrågan. När bostadspriserna stiger och bolånereglerna lättas blir det lättare för byggbolag att sälja nyproducerade bostadsrätter innan byggstart. Handelsbanken bedömer samtidigt att bostadsbyggandet är fortsatt återhållsamt, vilket är ett av skälen till bankens prognos om stigande priser.

Vad håller tillbaka byggandet?

Enligt Boverket brottas många hushåll fortfarande med lägre köpkraft än före Rysslands invasion av Ukraina, och byggkostnaderna ligger kvar på en hög nivå utan tecken på att sjunka. Prognoserna för 2027 och 2028 bygger dessutom på Konjunkturinstitutets ekonomiska scenario – ändras konjunkturen eller räntan ändras också byggtakten.

Som jämförelse låg byggandet på 32 000 påbörjade bostäder 2025 enligt Boverket. Ökningen till 2027 är alltså tydlig men måttlig.

Vad betyder det för dig som köpare?

  • Fler nyproducerade bostadsrätter. Byggstarter 2027 blir ofta inflyttningsklara 2028–2029, så utbudet av nya lägenheter ökar med eftersläpning.
  • Granska föreningen. I en nybildad förening är ekonomin, lånen och avgiftsplanen avgörande. Läs på om hur en bostadsrättsförening fungerar innan du skriver förhandsavtal.
  • Räkna med höga priser. Höga byggkostnader gör att nyproduktion sällan blir billigare än det befintliga beståndet.

Färdigställda bostäder halkar efter

Påbörjade bostäder är bara början. Det tar normalt ett till två år innan ett flerbostadshus blir inflyttningsklart. I juniprognosen bedömde Boverket att ungefär lika många bostäder färdigställs varje år 2026–2028, cirka 29 000 per år. Det betyder att det låga byggandet under 2023–2025 fortfarande märks i utbudet av nya bostäder, även när byggstarterna nu ökar.

För hyresmarknaden är bilden mer dämpad. Att hyresrättsbyggandet väntas minska något 2027 och 2028 kan göra det fortsatt svårt att hitta förstahandskontrakt i tillväxtregionerna, där köerna redan är långa.

Så läser du Boverkets prognos

Boverket beskriver själv prognosen som en ögonblicksbild av marknadsläget. Siffran för innevarande år bygger främst på statistik från SCB, medan de två följande åren baseras på historiska data och Konjunkturinstitutets prognoser. Den visar alltså vilken byggtakt som kan väntas om förutsättningarna inte förändras – inte ett mål eller ett löfte.

Sammanfattning

Boverket räknar med att bostadsbyggandet ökar från cirka 32 300 påbörjade bostäder 2026 till 34 800 under 2027, främst drivet av fler bostadsrätter. Nivån ligger dock fortfarande under behovet, och höga byggkostnader gör att återhämtningen går långsamt. Nästa prognos publiceras den 10 december 2026.

Källor

  • Boverket – Byggprognos analys september 2026, www.boverket.se, 2026-09-16
  • Boverket – Byggprognos analys juni 2026, www.boverket.se, 2026-06
  • TV4/TT – Boverket räknar med ökat bostadsbyggande 2027, www.tv4.se, 2026-09-16
  • Handelsbanken – Bostadspriser 2026: prognos, statistik och historisk utveckling, www.handelsbanken.se, 2026-09-09
  • SBAB – Bomarknadsnytt 2/2026, www.sbab.se, 2026 (våren)