Färre bostäder till salu och mer budgivning – vad händer med utbudet?

av Redaktionen Fastighetsmarknaden

Kort svar: Hösten 2026 finns det färre bostäder till salu än för ett år sedan, och köparna bjuder oftare över utgångspriset. Enligt Booli var 26 102 hus till salu i september – 12 procent färre än i september 2025 – och budpremien för lägenheter steg till 2,4 procent. För köpare betyder det mer konkurrens; för säljare ett bättre förhandlingsläge.

Hur stort är utbudet just nu?

Booli sammanfattar varje månad utbudet av begagnade bostäder (nyproduktion räknas inte med). I september 2026 såg det ut så här:

  • Lägenheter: 40 851 till salu, 3 procent färre än i september 2025. Dessutom var 29 135 lägenheter någon gång under månaden i fasen ”snart till salu”, en minskning med 12 procent.
  • Hus: 26 102 till salu, 12 procent färre än året innan. 12 564 hus var ”snart till salu”, 14 procent färre.

Särskilt på husmarknaden har utbudet alltså krympt märkbart. Att även antalet ”snart till salu”-objekt minskar tyder på att utbudet inte heller växer snabbt de närmaste veckorna.

Vad visar Hemnets siffror?

Hemnet redovisar inte utbud på samma sätt, men bolagets månadssiffror ger en kompletterande bild. I augusti 2026 publicerades 14 600 bostadsannonser på Hemnet, 15 procent färre än i augusti 2025. Under januari–augusti var antalet 94 700 mot 118 000 året innan. Den siffran ska dock läsas med försiktighet: Hemnet håller på att ändra sin affärsmodell (”Sälj först, betala sen”), och bolaget påpekar själv att det påverkar jämförbarheten mellan åren. Minskningen speglar därför både marknaden och hur många säljare som väljer att annonsera på Hemnet.

Enligt Hemnets egen investerarpresentation fanns cirka 54 000 publicerade annonser på Hemnet den 28 september 2026, jämfört med cirka 89 000 på Booli samma dag. Hemnet uppger att man därför ska börja visa i princip allt publikt utbud, bland annat genom gratis instegsannonser och automatiskt insamlade annonser från mäklarnas webbplatser, med start under senare delen av oktober.

Budgivningen har tagit fart

Booli mäter skillnaden mellan utgångspris och slutpris, så kallad budpremie. I september 2026 var den i snitt:

  • 2,4 procent för lägenheter (1,0 procent i september 2025)
  • 1,2 procent för villor (−0,7 procent i september 2025)

För villor är förändringen tydligast. För ett år sedan förhandlade snittköparen ned priset; nu bjuder snittköparen i stället över utgångspriset. Ett räkneexempel för att visa vad det innebär: med en budpremie på 1,2 procent blir en villa med utgångspris 4 000 000 kronor i genomsnitt såld för cirka 4 048 000 kronor. Det är ett snitt – i populära områden kan budgivningen gå betydligt högre, och i andra blir det fortfarande prutning.

Säljs bostäderna snabbare?

Ja, något. Enligt Booli låg en lägenhet i genomsnitt ute i 49 dagar i september, en dag kortare än året innan. För villor var snittet 47 dagar, hela sju dagar kortare än i september 2025 (54 dagar). Kortare annonstider i kombination med ett krympande utbud tolkar Booli som att omsättningen har ökat något.

Varför är utbudet så lågt?

Källorna ovan anger inte en enskild orsak, så det här är en bedömning: när priserna stiger och budgivningen tar fart säljs bostäderna snabbare, vilket i sig minskar antalet objekt som ligger ute samtidigt. Till det kommer att många hushåll som funderar på att flytta vill köpa nytt innan de säljer, vilket kan hålla tillbaka nya annonser. SBAB Booli HPI bekräftar i alla fall att priserna steg mer än normalt för säsongen i september.

Så kan du som köpare hantera läget

  • Bevaka ”snart till salu” och kommande objekt. Hemnet slog i oktober ihop listorna för kommande och till salu, vilket gör det lättare att se objekt innan de visas.
  • Bestäm ditt maxbud innan visningen. Utgå från slutpriser på jämförbara bostäder och ditt lånelöfte, inte från utgångspriset.
  • Ha lånelöftet klart. I en marknad med budgivning kan det avgöra om du hinner med.
  • Räkna med räntan. Riksbanken har signalerat höjningar – se vår artikel om hur räntan påverkar bostadspriserna.

Så kan du som säljare tänka

Ett lägre utbud gör att varje bostad får mer uppmärksamhet. Samtidigt visar Hemnets Köparbarometer att köparnas framtidstro har svalnat något, så det är inte säkert att dagens budgivningsklimat håller i sig. Jämför flera mäklares bedömningar och följ slutpriser i ditt område innan du sätter utgångspris.

Källor

Siffrorna är hämtade från källorna ovan den 15 oktober 2026. Bostadsstatistik revideras ibland i efterhand, och olika källor mäter på olika sätt (Booli bygger på sålda bostäder registrerade hos Booli, Svensk Mäklarstatistik på mäklarnas försäljningar). Texten är allmän information och inte personlig finansiell rådgivning.