Villa eller bostadsrätt? Så skiljer sig prisutvecklingen i landet

av Redaktionen Fastighetsmarknaden

Kort svar: I år har hus i de flesta regioner ökat mer i pris än lägenheter. Enligt SBAB Booli Housing Price Index har huspriserna sedan årsskiftet stigit tydligt mer än lägenhetspriserna. Undantaget är Storstockholm, där lägenheterna har gått starkast. Störst prisökning på hus har Norra Sverige haft, med +11,8 procent hittills i år enligt Booli Pro.

Hus har gått starkare än lägenheter i år

SBAB konstaterar i sin rapport för september 2026 att huspriserna har ökat tydligt mer än lägenhetspriserna sedan årsskiftet. I september steg huspriserna i samtliga sex regioner, medan lägenhetspriserna steg i tre och föll i tre. Booli redovisar också att medelslutpriset för en villa var 4 345 200 kronor i september, 16 procent högre än för ett år sedan, medan kvadratmeterpriset för lägenheter steg 9 procent till 54 700 kronor.

Prisutvecklingen region för region

Booli Pros prisindex delar in landet i sex områden. Så här har priserna förändrats hittills i år (till och med september 2026):

Område Lägenheter, hittills i år Hus, hittills i år
Storstockholm +7,5 % +5,4 %
Storgöteborg +2,9 % +3,5 %
Stormalmö +2,3 % +8,1 %
Norra Sverige +5,3 % +11,8 %
Mellersta Sverige +3,5 % +8,0 %
Södra Sverige +2,2 % +6,1 %

Källa: Booli Pro, prisindex, hämtat 2026-10-15.

Mönstret är tydligt: utanför Stockholm har husen ökat mer än lägenheterna, ofta betydligt mer. I Mellersta Sverige har husen stigit med 8,0 procent, mot 3,5 procent för lägenheterna, och i Stormalmö är skillnaden ännu större.

Hur långt från toppen ligger priserna?

Booli Pro visar också hur långt priserna ligger från tidigare toppnivåer. Här skiljer sig bilden:

  • Lägenheter: Storstockholm −1,2 %, Stormalmö −5,8 %, Storgöteborg och Norra Sverige −8,4 %, Mellersta Sverige −11,8 % och Södra Sverige −12,4 %.
  • Hus: Stormalmö −2,5 %, Norra Sverige −5 %, Södra Sverige −7 %, Storstockholm −8,1 %, Storgöteborg −8,2 % och Mellersta Sverige −11,7 %.

Lägenheter i Stockholmsområdet är alltså nästan tillbaka på toppnivå, medan lägenheter i södra och mellersta Sverige fortfarande är mer än tio procent billigare än när de var som dyrast.

Svensk Mäklarstatistik ger en delvis annan bild

Det lönar sig att jämföra källor. Enligt Svensk Mäklarstatistik har bostadsrätter i riket ökat 5,4 procent och villor 3,9 procent de senaste tolv månaderna – alltså mer för bostadsrätter än för villor över hela året. I september sjönk villapriserna med 0,4 procent enligt Svensk Mäklarstatistik, medan Booli-underlaget visade uppgång. Skillnaderna beror på olika mätperioder och urval. Snittpriset för en villa var enligt Svensk Mäklarstatistik 4 398 000 kronor i riket, 7 674 000 i Stor-Stockholm, 5 953 000 i Stor-Göteborg och 5 766 000 i Stor-Malmö.

Vad betyder det för dig som ska välja?

Prisutvecklingen ett enskilt år säger lite om vad som lönar sig långsiktigt. Men några praktiska slutsatser går att dra:

  • Tänk lokalt. Skillnaden mellan regioner och bostadstyper är större än skillnaden i rikssnittet. Titta på prisindex för ditt område.
  • Räkna på hela boendekostnaden. För en villa tillkommer drift, underhåll och fastighetsavgift; för en bostadsrätt månadsavgift och föreningens ekonomi.
  • Byter du bostadstyp? Den som säljer en lägenhet i en region där husen har stigit mer har fått det något svårare att ta steget till villa i år.
  • Granska föreningen. Vid köp av bostadsrätt är föreningens skulder och avgiftsutveckling minst lika viktiga som kvadratmeterpriset.

Läs gärna också vår genomgång av hur räntan påverkar bostadspriserna, eftersom stigande räntor slår olika hårt beroende på hur stort lån bostaden kräver.

Källor

Siffrorna är hämtade från källorna ovan den 15 oktober 2026. Bostadsstatistik revideras ibland i efterhand, och olika källor mäter på olika sätt (Booli bygger på sålda bostäder registrerade hos Booli, Svensk Mäklarstatistik på mäklarnas försäljningar). Texten är allmän information och inte personlig finansiell rådgivning.